Les loyers impayés sont le cauchemar de tout propriétaire bailleur. Que vous soyez un particulier louant votre bien à Clamart ou un professionnel de l'immobilier gérant un parc locatif à Versailles, faire face à un locataire qui ne paie plus son loyer peut vite devenir un casse-tête. Dans ces situations délicates, il est essentiel de pouvoir compter sur l'expertise d'un commissaire de justice (anciennement huissier) comme ceux de notre étude à Châtenay-Malabry proche de Meudon pour vous accompagner et défendre vos intérêts.
Dès le premier impayé de loyer, il est crucial d'agir vite. Plus vous attendez, plus la dette risque de s'accumuler et plus il sera difficile de récupérer les sommes dues. Les signaux d'alerte à surveiller sont un retard de paiement, paiement partiel du loyer ou encore un chèque sans provision.
Face à ces situations, vous pouvez commencer par une relance amiable auprès de votre locataire, par courrier simple ou recommandé. Chez AP Justice, nous vous conseillons sur la meilleure stratégie à adopter en fonction de votre cas particulier.
Bon à savoir : Pour la CAF, il y a impayé de loyer à signaler lorsque la dette du locataire atteint 2 mois de loyer ou 2 fois le montant du loyer charges comprises.
Dans un premier temps, notre étude près de Meudon met tout en œuvre pour trouver une solution à l'amiable avec votre locataire. Cela peut passer par la mise en place d'un échéancier de remboursement adapté à sa situation.
Nous pouvons également vous assister dans vos démarches auprès de la CAF si votre locataire bénéficie d'aides au logement, ou auprès du garant s'il y en a un. Notre objectif est de débloquer la situation rapidement, dans l'intérêt de toutes les parties.
Un impayé, un constat à établir, un acte à signifier ou une procédure à engager ? Nous vous orientons rapidement sur la marche à suivre et les pièces à prévoir. Contactez AP Justice : nous vous répondons avec clarté, réactivité et un suivi personnalisé, dès le premier échange.
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Malheureusement, la phase amiable n'aboutit pas toujours. Si votre locataire ne répond pas à vos relances ou ne respecte pas ses engagements, une procédure contentieuse devient nécessaire. Notre équipe de commissaires de justice expérimentés prend alors le relais pour obtenir la résiliation du bail et le recouvrement des loyers impayés.
Selon que votre contrat de bail contient ou non une clause résolutoire, la procédure suivra des étapes différentes, avec notamment un commandement de payer et une assignation devant le tribunal compétent. Et si malgré tout le locataire ne rembourse pas les sommes dues, nous pouvons vous accompagner dans une procédure d’expulsion. Tout au long de votre contentieux locatif, que ce soit à Versailles, à Clamart, à Châtenay-Malabry ou ailleurs dans les Hauts-de-Seine, vous pouvez compter sur notre rigueur et notre réactivité.
À noter : Le locataire dispose d'un délai de 2 mois pour régler sa dette après la délivrance d'un commandement de payer.
Une fois la décision de justice obtenue, prononçant la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, c'est à nouveau le commissaire de justice qui intervient pour la faire exécuter. Attention, il est strictement interdit au propriétaire de procéder lui-même à l'expulsion, sous peine de lourdes sanctions.
Chez AP Justice, nous nous chargeons de toutes les étapes de cette procédure d'expulsion dans les règles de l'art :
signification de la décision ;
commandement de quitter les lieux ;
requête au préfet pour obtenir le concours de la force publique si nécessaire.
Notre priorité est de vous rendre votre bien dans les meilleurs délais.
Avec plus de 16 ans d'expérience, nos commissaires de justice associées, Amandine POIRRET et Patricia ALEXANDRE mettent toute leur expertise au service des propriétaires confrontés à des loyers impayés dans les Hauts-de-Seine. Structure à taille humaine, notre étude vous garantit un traitement personnalisé de votre dossier et un accompagnement sur mesure à chaque étape.
Grâce à notre parfaite connaissance des procédures et notre pugnacité sur le terrain, nous obtenons des résultats concrets en termes de recouvrement de loyers et de libération des biens immobiliers, avec un taux de satisfaction client très élevé. En nous confiant votre dossier d'impayé locatif, vous avez l'assurance d'être entre de bonnes mains pour préserver vos intérêts de bailleur.
Vous êtes propriétaire bailleur à Meudon, Châtenay-Malabry, Versailles, Clamart, Pontoise ou leurs environs et vous rencontrez des difficultés avec un locataire mauvais payeur ? N'attendez plus et contactez dès maintenant l' étude AP Justice pour obtenir le recouvrement des loyers impayés. Notre équipe est à votre écoute pour analyser votre situation et mettre en place une stratégie sur mesure. Avec notre intervention rapide et efficace, vous mettez toutes les chances de votre côté pour récupérer vos loyers et retrouver une gestion locative sereine.
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